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Bonjour Insaf
Agence Horizon Immobilier · Lac 2, Tunis · 4 collaborateurs
Biens au portefeuille
148
+12 ce trimestre
Mandats actifs
61
7 expirent sous 30 j
Taux de conversion
14,2%
visite vers compromis
Honoraires signés
312 400
dinars · 9 ventes
Entrées de mandats par mois
2026Le creux d'août est saisonnier. La reprise de septembre correspond aux rentrées de mandats après la saison estivale.
Mandats à échéance
Un mandat expiré ne protège plus vos honoraires.
Villa S+4, Gammarth
ALG-2026-000318
Duplex S+3, Les Berges du Lac 2
ALG-2026-000327
Local commercial, Av. H. Bourguiba
ALG-2026-000341
Portefeuille
7 biens correspondent aux filtres actifs
| Référence | Bien | Prix | Mandat | Négociateur | Statut |
|---|
ALG-B-004812 · saisi le 14 mai 2026
Villa S+4 avec piscine, Gammarth
Rue de la Corniche, Gammarth Supérieur, La Marsa
1 250 000 DT
4 032 DT/m² · 310 m² habitables
photo-principale.jpg
1 sur 24
Caractéristiques
- Typologie
- S+4
- Surface habitable
- 310 m²
- Terrain
- 640 m²
- Année
- 2018
- Titre foncier
- TF 118742 Tunis
Mandat rattaché
- Mandant
- Mohamed Ben Youssef
- Signé le
- 14 mai 2026
- Échéance
- 2 sept. 2026
- Honoraires
- 5 % à charge vendeur
Mandat exclusif signé
mandat-000318.pdf · 1,2 Mo
CNI du mandant
cni-benyoussef.jpg · extraction relue
Extrait du titre foncier
Extraction faite, contrôle humain en attente
Diagnostic technique
Tayara Immo
publié · 26 août 08:12Mubawab
publié · 26 août 08:12Menzili.tn
rejet · photo < 800 pxSeLoger
compte pro non ouvertBaisse de prix, 1 320 000 → 1 250 000 DT
18 août · Insaf Ben Salah
Deuxième visite, famille Chaabane
3 août · Karim Trabelsi
Diffusion lancée sur 3 portails
16 mai · automatique
Mandat exclusif signé
14 mai · Insaf Ben Salah
Contacts
312 fiches · acheteurs, vendeurs et locataires sur un même référentiel
| Nom | Qualité | Recherche | Budget |
|---|---|---|---|
| Sonia Chaabane | Acheteur | Villa, Gammarth ou La Marsa | 1,1–1,4 M DT |
| Mohamed Ben Youssef | Vendeur | 1 bien au mandat | — |
| Amine Jaziri | Acheteur | S+2, Ariana ou Ennasr | 340–420 k DT |
| Rym Bouazizi | Locataire | S+1 meublé, Lac 1 | 1 400 DT/mois |
| Hatem Mansouri | Vendeur | 2 biens, Sousse | — |
Pipeline de transaction
Stades configurables par agence, définis dans les réglages du tenant
Prise de contact
14S+2 Ennasr 2
A. Jaziri
S+1 Khezama
R. Bouazizi
Visite
9Duplex Lac 2
M. Gharbi
Négociation
4Villa S+4 Gammarth
S. Chaabane
offre 1 180 000 DT
Terrain Sfax El Jadida
H. Mansouri
Promesse
3Local Av. Bourguiba
signature 12 sept.
Acte signé
9Villa Sidi Bou Saïd
honoraires 69 500 DT
Le passage d'un stade au suivant journalise l'auteur et l'horodatage. L'historique alimente le taux de conversion du tableau de bord sans ressaisie.
Registre des mandats
Numérotation continue par agence, sans trou ni réattribution
Chaque numéro est attribué en séquence à l'écriture, dans la même transaction que le mandat, et ne peut plus être modifié. Une ligne supprimée reste visible en annulation. Un registre à trous expose votre agence cliente à la nullité du mandat, donc à la perte de ses honoraires.
| N° registre | Type | Bien | Mandant | Signature | Échéance | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALG-2026-000341 | Simple | Local, Av. H. Bourguiba | SCI Medina | 02/06/26 | 20/09/26 | Actif |
| ALG-2026-000340 | Exclusif | Villa S+5, Sidi Bou Saïd | F. Khelifi | 30/05/26 | 30/11/26 | Actif |
| ALG-2026-000339 | Annulé | Rétractation du mandant | — | 28/05/26 | — | Annulé, numéro conservé |
| ALG-2026-000327 | Semi-exclusif | Duplex S+3, Lac 2 | N. Ayadi | 19/05/26 | 07/09/26 | Échéance J-11 |
| ALG-2026-000318 | Exclusif | Villa S+4, Gammarth | M. Ben Youssef | 14/05/26 | 02/09/26 | Échéance J-6 |
Conformité documentaire
Lot 2Extraction automatique, contrôles de cohérence, validation humaine
Ce que l'écran fait, et ce qu'il ne fait pas
La Conservation de la Propriété Foncière expose une consultation en ligne, pas une interface programmable. L'extraction lit les champs et vérifie leur cohérence entre eux et avec la fiche du bien. La confirmation que le titre existe et que le vendeur en est propriétaire reste un geste humain, tracé ici.
extrait-tf-118742.pdf
page 1 / 2الجمهورية التونسية
إدارة الملكية العقارية
TITRE FONCIER N° 118742 — TUNIS
Nature : Villa avec dépendances
Contenance : 640 m² 00
Propriétaire : BEN YOUSSEF Mohamed
Lieu : Gammarth Supérieur, La Marsa
Inscriptions : illisible
Champs extraits
Numéro de titre · 118742
Propriétaire · Ben Youssef Mohamed
Contenance · 640 m²
Inscriptions hypothécaires
Zone dégradée, saisie manuelle requise
Contrôles de cohérence
Contenance du titre égale au terrain de la fiche bien, 640 m²
Nom du propriétaire identique au mandant du mandat ALG-2026-000318
Le rang hypothécaire n'a pas pu être lu. Aucune vérification externe possible.
La validation journalise l'agent, la date et les champs corrigés.
Journal de diffusion
Lot 2Une file par portail, avec reprise sur erreur et trace des rejets
Fiches en file
148
Publiées
402
Rejets à traiter
7
Dernier envoi
08:12
Tayara Immo
ConnectéCompte pro · publication en lot
Mubawab
ConnectéCompte pro · flux remis après souscription
Menzili.tn
5 rejetsPhotos sous 800 px refusées à l'import
SeLoger
À ouvrirFormat Poliris AC3 · CSV en archive ZIP, dépôt FTP
Mise en production après envoi d'une extraction de test à la hotline passerelles et retour de validation.
Un format canonique interne, un adaptateur par portail. Le dictionnaire Poliris compte 305 colonnes en version 4.08, les portails tunisiens ne publient pas de spécification et la remettent après ouverture d'un compte professionnel. Écrire un générateur par destination coûte moins cher que d'étirer un format unique.
Estimation par zones
Lot 2Positionnement d'un prix demandé contre une référence de marché
Villa S+4, Gammarth · 310 m² · prix demandé 1 250 000 DT
Opportunité
< 3 100
Marché
3 100 – 4 200
Surévalué
4 200 – 5 000
Refus
> 5 000
Le bien se situe dans le haut de la fourchette de marché. Une baisse à 3 900 DT/m² le placerait au centre.
Rôles et accès
Trois rôles au lot 1, permissions par ressource
| Ressource | Agent | Manager | Admin |
|---|---|---|---|
| Ses propres biens | lecture, écriture | lecture, écriture | lecture, écriture |
| Biens des collègues | lecture | lecture, écriture | lecture, écriture |
| Registre des mandats | lecture | lecture, écriture | lecture, écriture |
| Honoraires et chiffre d'affaires | refusé | lecture | lecture, écriture |
| Utilisateurs et invitations | refusé | refusé | lecture, écriture |
| Résidence des données | refusé | refusé | lecture, écriture |
Les permissions sont évaluées au niveau de la base, pas seulement dans l'interface. Une requête qui sortirait du périmètre d'un tenant échoue et fait échouer la suite de tests d'isolation.
Agences et résidence des données
Chaque agence porte sa région d'hébergement
L'article 52 de la loi organique 2004-63 rend obligatoire l'autorisation de l'Instance pour transférer des données personnelles hors de Tunisie. Une agence française reste de son côté responsable de traitement au sens du RGPD, et un accès distant depuis la Tunisie compte déjà comme un transfert. La région est donc un attribut de l'agence, pas une propriété du déploiement.
| Agence | Utilisateurs | Biens | Région | Base légale | Moteur OCR |
|---|---|---|---|---|---|
| Horizon Immobilier · Tunis | 4 | 148 | tn-tunis-1 | Loi 2004-63, pas de transfert | autohébergé |
| Dar Essalem · Sousse | 2 | 61 | tn-tunis-1 | Loi 2004-63, pas de transfert | autohébergé |
| Azur Méditerranée · Marseille | 6 | 203 | eu-paris-1 | RGPD, CCT module 3 | API européenne |
| Sfax Résidences | 3 | — | tn-tunis-1 | Dossier Instance en cours | en attente |
Isolation
Par ligne, Row Level Security, contexte posé dans la transaction
Clés
uuidv7 natif, non devinables et ordonnées dans le temps
Garde-fou
Une suite de tests échoue si une requête fuit d'un tenant à l'autre